Căn cứ Điều 79, Điều 85 và Điều 87 Luật Đất đai năm 2024;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật số 43/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật nhà ở số 27/2023/QH15, Luật kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật các Tổ chức Tín dụng số 32/2024/QH15;

Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Quyết định số 30/2025/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Ban hành Quy chế phối hợp thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh/khu vực với cơ quan có chức năng quản lý đất đai, cơ quan tài chính và cơ quan, đơn vị khác có liên quan trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 06 tháng 4 năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, về việc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện một số nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án Khu tái định cư tại xã Cây Gáo (nay là xã Bàu Hàm), thành phố Đồng Nai: Nghị quyết số 27/NQ-HĐND ngày 16 tháng 12 năm 2022 của Hội đồng nhân dân huyện Trảng Bom về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu tái định cư tại xã Cây Gáo, địa điểm tại xã Cây Gáo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai; Quyết định số 16049/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2022 của Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 27/NQ-HĐND ngày 16 tháng 12 năm 2022 của Hội đồng nhân dân huyện Trảng Bom về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu tái định cư tại xã Cây Gáo; Quyết định số 3683/QĐ-UBND ngày 23/6/2025 của Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xã Cây Gáo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (quy mô khoảng 5,77ha);

Căn cứ Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 27/02/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;

Trên cơ sở Kế hoạch số 06/KH-TTPTQĐ.TB ngày 01/7/2026 của Trung tâm Phát triển quỹ đát chi nhánh Trảng Bom, Thu hồi đất để thực hiện dự án Khu tái định cư xã Cây Gáo (nay là xã Bàu Hàm) thành phố Đồng Nai.

Phòng Kinh tế xã Bàu Hàm thông báo đến các tổ chức, cá nhân đang canh tác trong Dự án tái định cư xã Cây Gáo nội dung như sau:

1. Thu hồi đất : tại thửa đất số 01, 03, 04, 05, 09 tờ bản đồ số 43; thửa đất số 07, 15 tờ bản đồ số 42; thửa đất số 60 tờ bản đồ số 37, bản đồ địa chính xã Bàu Hàm, thành phố Đồng Nai.

- Địa chỉ: xã Bàu Hàm, thành phố Đồng Nai.

- Diện tích đất dự kiến thu hồi: 57.768,3m²

Vị trí, ranh giới và diện tích thửa đất được xác định theo Bản trích lục và bản vẽ số 543/2023 tỷ lệ 1:1000 do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Đo đạc Đại Thành lập ngày 24/4/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai ký xác nhận ngày 28/4/2023.

- Loại đất đang sử dụng: đất ONT+HNK.

2. Lý do thu hồi đất: Để thực hiện dự án Khu tái định cư tại xã Cây Gáo (nay là xã Bàu Hàm), thành phố Đồng Nai.

3. Tiến độ thu hồi đất: 

- Chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất trước thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết hạn quy định tại Khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai.

4. Kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm: Thực hiện Kế hoạch số 06/KH-TTPTQĐ.TB ngày 01 tháng 7 năm 2026 của Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Trảng Bom.

5. Dự kiến kế hoạch di chuyển, bố trí tái định cư: Dự kiến kế hoạch di chuyển, bố trí tái định cư cho hộ dân khi thực hiện dự án (nếu có) theo Kế hoạch số 06/KH-TTPTQĐ.TB ngày 01 tháng 7 năm 2026 của Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Trảng Bom.

6. Kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

Chủ sử dụng , người đang canh tác có đất nằm trong dự án có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan đơn vị liên quan thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc, xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

7. Tổ chức thực hiện: 

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (Trung tâm Phát triển quỹ đất Chi nhánh Trảng Bom), UBND xã Bàu Hàm và Chủ đầu tư (Ban Quản lý dự án KV3) thực hiện việc điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm (về đất đai; về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi; về cây trồng; về vật nuôi thuỷ sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển khi nhà nước thu hồi đất; về tài sản khác…), thống kê, phân loại diện tích đất thu hồi và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp không chấp hành việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, công trình xây dựng đất, vật kiến trúc, tài sản khác gắn liền với đất thì Nhà nước triển khai kiểm đếm bắt buộc theo quy định của pháp luật./.